KENTSEL DÖNÜŞÜM

KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki alanlar ve riskli yapıların dönüşümünü sağlayarak, ülke genelinde sağlıklı, güvenli ve yaşanılabilir çevreler oluşturmayı amaçlayan bir süreçtir. Bu süreç, afetlere karşı güvenli, altyapısı tam, çevre dostu, enerji verimli, görsel değerleri yüksek, yaşam kalitesi sağlanmış, ekonomik ve sosyal gelişme sağlayan, yerinde dönüşümü sağlanmış nitelikli kentlerin hedeflenmesini içerir. Kentsel dönüşüm, fiziksel mekânın dönüşümünün yanı sıra, sosyal adalet ve gelişim, sosyal bütünleşme, yerel-ekonomik kalkınma, tarihi ve kültürel mirasın ve doğal çevrenin korunması, zarar azaltma ve risk yönetimi, sürdürülebilirliğinin sağlanması gibi ilkeler çerçevesinde kapsamlı ve bütünleşik bir yaklaşımla ele alınması gereken bir kavramdır.

RİSKLİ YAPI NEDİR?

Ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan, bilimsel ve teknik verilere dayanarak tespit edilen binalardır.

REZERV ALAN NEDİR?

Rezerv yapı alanları, yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) veya ilgili idarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlardır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASIL BAŞLIYOR?

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapıların tespitiyle başlar. Bu süreç, aşağıdaki adımları içerir:

1. Riskli Yapı Tespit Raporunun Alınması: Maliklerden herhangi biri veya kanuni temsilcileri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlardan birine başvurarak riskli yapı tespit raporu alır.

2. Raporun İlgili Kurumlara Sunulması: Hazırlanan rapor, ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya belediyeye sunulur. Eksiklik veya yanlışlık tespit edilirse, rapor ilgili kuruluşa geri gönderilir. Eksiklikler giderildikten sonra veya herhangi bir eksiklik tespit edilmemesi durumunda rapor uygun bulunur ve riskli olarak uygun bulunan yapının bulunduğu taşınmazın tapu kaydına "riskli yapı" şerhi konulması yönünde ilgili tapu müdürlüğüne bildirim yapılır.

3. Tebligat ve İtiraz Süreci: Riskli yapı tespitine karşı, muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içerisinde yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya belediyesine itiraz edebilir. İtirazlar, teknik heyet tarafından incelenir ve nihai karar verilir.

4. Tahliye ve Yıkım İşlemleri: Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra, idarece riskli yapıların tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine tebligat yapılır. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Verilen süre içerisinde yapının malikleri tarafından yıktırılmayan yapılar için ilgili kurum ve kuruluşlardan elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetlerin verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması istenir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE MÜTEAHHİTLİK HİZMETİ

Kentsel Dönüşüm sürecinde arsa sahipleri anlaştıkları yüklenici firma ile noter huzurunda sözleşmelerini imzalar. Bu sözleşme ile birlikte inşaat ile ilgili sürecin yönetilebilmesi için arsa sahipleri yüklenici firmaya vekalet verir. Verilen vekalet ve sözleşmeler ile birlikte bina ile ilgili işlemleri yüklenici firma arsa sahipleri adına gerçekleştirmeye başlar.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE FİNANSAL DESTEK

İstanbul ili özelinde bakanlığın başlatmış olduğu yarısı bizden kampanyası ile birlikte bakanlık arsa sahiplerinde 6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecine giren binalarda 700.000 TL hibe ve 700.000 TL kredi desteği sağlamaktadır. Bununla birlikte arsa sahipleri tahliye desteği ve kira yardımı da alabilmektedirler. Yarısı bizden kampanyası dahilinde yapılan 700.000 TL Hibe ve 700.000 TL kredi yardımı başvurusu yüklenici firma tarafından arsa sahipleri adına yapılır. Kira yardımı ve/veya tahliye desteği ise arsa sahipleri tarafından ilgili belediyeye yapılmaktadır. Kira yardımı ve/veya tahliye desteği arsa sahiplerinin kendi adlarına bulunan banka hesaplarına yatırılır.